Avantages amortissement accéléré

Pour tout achat jusqu’au 31.12.2024 (seulement pour les personnes physiques)

Amortissement accéléré :

Les amortissements accélérés sont une méthode comptable qui permet de déprécier un actif plus rapidement que selon la méthode classique de l’amortissement linéaire. Cela permet de comptabiliser une plus grande partie de la dépréciation au cours des premières années de vie de l’actif, ce qui peut être fiscalement avantageux.

Différentes hypothèses sont intégrées dans le modèle, sans la prétention à l’exhaustivité, comme le coût de l’investissement, le loyer, le taux d’intérêt, le taux d’actualisation et la législation fiscale actuellement en vigueur.

Les variables (comme le loyer, le taux d’intérêt, etc) sont estimées aux conditions actuelles du marché. Ils ne sont pas garantis et peuvent changer au cours de la période d’investissement.

L’avantage fiscal est calculé en tenant compte d’un taux marginal d’impôt de 41 %.

La rentabilité est calculé sur base d’un taux d’amortissement de 6%, valable pour les 6 premières années. Ensuite le taux d’amortissement tombe à 2 %/an.

Valeur d’achat

768.000€ dont 465.000€ de construction

Loyer de l’appartement

1.800€

Loyer annuel

21.600€

Hypothèse de crédit

50%

Taux d’interêt

4.50%

Interêts annuels

17.280€

Taux d’amortissement

6%

Amortissement annuel

27.900€

Revenu fiscal

-23.580€

Avantage fiscal

9.667,80€

Capacité de remboursement

31.267,80€

2.605,65 €/mois

De nouvelles opportunités Fiscales pour les investissements locatifs.

L’année 2024 offre des opportunités uniques pour les investisseurs immobiliers :

Nouveau crédit d’impôt « Bëllegen Akt »

Jusqu’à 20 000 € par personne ou 40 000 € par couple, uniquement pour
les acquisitions en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).
Ce crédit est conditionné à la mise en location du bien pour une durée minimale de 2 ans.

Amortissement accéléré

Profitez d’un taux de 6 % pendant 6 ans, plafonné à 250 000 € par an, pour les logements
destinés à la location.

Réduction du taux d’imposition des plus-values

Les ventes de biens immobiliers actées en 2024 bénéficient d’un taux d’imposition
des plus-values réduit à 10 %, à condition que la durée de détention soit supérieure à 2 ans.
Cette mesure est temporaire, car dès le 1er janvier 2025, le taux passera à 20 %
pour les ventes après 5 ans de détention.

En dehors de 2024, d’autres incitations fiscales continuent d’encourager l’investissement immobilier :

Exemption des revenus nets provenant
de la gestion locative sociale

Les revenus issus de la location via un organisme de gestion locative sociale sont désormais
exonérés à 90 %, contre 75 % auparavant. Cela encourage les propriétaires à louer leurs
biens par le biais de ces organismes.

Augmentation de l’exonération des plus-values
pour des projets de logements écologiques

Les plus-values générées par la vente de biens énergétiquement performants ou dédiés
à la gestion locative sociale peuvent bénéficier d’exemptions fiscales supplémentaires.